www.8888msc.com

泉州房产 泉州楼盘 泉州家装 泉州建材 置业指南
www.8888msc.com > 泉州房产 > 楼市热点 > 利率市场化 对泉州购房群体有何影响?

太舫怯槔网sss977:利率市场化 对泉州购房群体有何影响?

发布时间:2019-08-30  来源:泉州晚报  
本文来源:http://www.344598.com/www_chinanews_com/

www.8888msc.com,从网民留言分类的整体数据来看,能源设施类留言激增,紧随国土房管类和交通类留言排在第三位。如何将产业布局与城市发展紧密融合在一起西安市深入挖掘自身优势和潜力,有针对性地提出了“以市场换产业”的创新思路。  和张瑾不同的是,杨烁成长在一个中产家庭里,父母都受过高等教育,工资可观,没什么生活压力。  【天极网IT新闻频道】你没看错  要变得更贵了!  就是因为特朗普说要把iPhone迁回美国制造。

  3.和睦与共:狼一直保持与自然环境和谐共生的关系,不参与无谓的纷争与冲突。  深信服CEO何朝曦介绍,深信服从2011年就开始涉足虚拟化领域;到2013,深信服一半的研发人员都在从事与虚拟化相关的技术和产品研发;2015年,深信服超融合方案正式面市。目前1号店联想G40-80报价3299元,产品实际价格以及最新促销资讯以电商网站实际为准。戴尔XPS系列微边框产品:。

另外比如苏宁易购、大疆、中联重工等,都是亮风台AR方案的合作者和客户,从各个方面可以看到AR是基础性的技术平台,在智慧城市的各个方面都可以发挥很重要的作用。  这颗银杏树距今已有1400多年的历史,为何却在近一两年突然火爆?究其原因,竟是由互联网上发布的系列照片引起的,特别是其中的一套航拍全景照片,更是因为其全面立体展现了这颗千年古银杏树在大秦岭的衬托下,所展现的“碧云天,黄叶地”奇景,更加助力引发了如此轰动的传播效果。  购买商铺定金收据  定金收据上的公章都在置业主管却矢口否认收过钱  明明交了钱,为什么会出现这种情况情急之下,张先生拿出定金收据仔细一看,才发现落款处盖的是陕西华耐置业有限公司的公章。11月24日才刚刚出狱,30日,又再次因涉嫌盗窃被抓。

  核心提示

 

  8月25日,央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,为了继续完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,将对新发放商业性个人住房贷款利率进行改革,并于10月8日实施。

  什么是LPR?新的利率体系,将对房地产市场带来哪些影响?10月8日以后按揭购房利率怎么计算……针对一系列置业者关心的话题,本报记者走访了市场各方。 

 

  市场化定价 利率差别或更加明显

 

  LPR是贷款市场报价利率的简称,其定价机制是采用公开市场操作利率加点的方式。通俗来说,就是接下来的利率并不是恒定的,而是由包括工、农、建、中四大国有银行,以及兴业、浦发、招商、民生等总计18家银行,根据额度的松紧而制定出来的一个基础利率。

  “这是住房按揭贷款利率更加市场化的重要一步。”东海开发副总经理梁军毅表示,以往住房贷款是以基准利率为准绳,再根据市场的调节需求,给出利率上浮或者优惠的政策,一视同仁地判定各个购房者的贷款利率。现在,由于参考的基础利率是跟随市场变动的,而且公告明确指出,将根据银行的经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,合理确定每笔贷款的具体加点数值,也就是说,同样是二套房,银行给予每个人的利率可能是不同的。

  另外,根据央行的指导意见,首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点。但是,这个只是全国通用的最低标准,根据“因城施策”原则,不同省份的加点下限,会根据当地的市场形势、贷款风险进行调整。

  “也就是说,未来房贷利率会更加突出体现地域性、货币政策和各银行的信贷策略,不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大。”业内人士表示。

 

  利率多久调整 借款人可与银行协商

 

  以往,央行每次降息(或者加息)之后的第一个1月1日,各银行会根据最新利率,调整贷款人未来一年的房贷利率。而10月8日以后,随着LPR新政的正式施行,银行在贷款合同签订之初就会跟借款人协商好,以后调整利率的周期是多久,最短是1年,最长为合同期限。如果选择后者,则整个合同期内不会调整利率。

  对此,泉州世邦地产总经理曾海堤指出,如果购房者能成功判断未来长期利率走势,就可以通过设定对自己有利的“重定价周期”来“占便宜”,即如果认为现在的利率是低点,则可以约定整个合同期不对利率进行调整,尽享低利率的福利。不过,假设判断失误,未来利率大幅下调,那也只能按照约定的现有“高利率”执行。“所以,如果没办法做出有效预判,约定每年重新定价不失为一种规避风险的选择。当然,到底采用哪种方式还要购房者自己决定。”曾海堤建议。

 

  稳定是主调 应根据需求理性购房

 

  业内人士认为,本次房贷利率新政是坚持“房住不炒、落实房地产长效管理机制、不将房地产作为短期刺激经济的手段、确保差别化住房信贷政策有效实施、保持个人住房贷款利率基本稳定”会议精神的重要体现。整个政策在强调市场化的同时,也明确了加点水平,强调不得突破利率下限,并着重指出“因城施策”。

  “从长远来看,新的利率机制对购房者影响并不大。”泉州保利城营销负责人汤清认为,楼市长远的内部驱动力在于人口城市化供需和货币承载,“即使利率市场化了,但短期内并不会有大的波动”。

  东海开发副总经理梁军毅也认为,置业者购房应该根据自己的需求,而不是一有新的政策出台就随时改变主意。“对于政策应保持关注,但没有必要过度解读”,尤其是在泉州,深度调控下的楼市目前呈现稳健态势,并不会因为利率的市场化而产生多大的震动。

  “还是应该牢记‘长效机制’这几个字”,曾海堤认为,市场大起大落已经比较难以出现,所以,置业者更多的还是应该紧抓城市的发展趋势,研判区域及项目走向,入手适合自己的项目,这远比拿着计算器纠结一分一厘的贷款利率来得有意义。(记者 黄榕凯)

www.8888msc.com查看更多点评>> 网友参与评论已有评论